Наши услуги - Ипотека

Ипотека

Ипотека - это механизм приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств банка.

Схема:

Первоначально проконсультируйтесь с риэлтором о состоянии рынка и ваших возможностях по улучшению жилищных условий. Риэлтор предоставит Вам самую свежую и исчерпывающую информацию об интересующих Вас объектах на рынке недвижимости. Кроме того, риэлтор профессионально оценит уже имеющуюся у Вас недвижимость, если речь идет о варианте обмена. Вы получите объективные сведения о наиболее выгодных и актуальных на сегодняшний день ипотечных продуктах.

Далее, когда Вы выбрали подходящий Вам Банк и кредитную программу, заполняете анкету и сдаете необходимые документы, чтобы Вас рассмотрели как заемщика. Когда Вы вместе с риэлтором получаете решение кредитного комитета, то именно специалист по недвижимости поможет Вам подобрать квартиру для покупки через ипотеку, оперативно собрать необходимые для оформления документы и, в завершении, безопасно оформить сделку.

Помимо подбора квартиры, отвечающей всем требованиям клиента, и проведения правовой экспертизы документов по ней, необходимо собрать документы с учетом требований конкретного банка-кредитора. Для всего вышеперечисленного Вам необходима помощь опытного риэлтора.

Сотрудничая с профессионалами по недвижимости «Доверие», у Вас существенно сократится время поиска квартиры, а вот выбор возможных объектов, которые Вам согласятся продать по ипотеки, благодаря помощи риэлтора вероятнее всего увеличится.

Регистрация ипотеки.


При регистрации ипотеки объектов недвижимости применяются общие требования, содержащиеся в первую очередь, в Гражданском кодексе РФ (далее — ГК РФ) и в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке).

Ипотека (залог недвижимости) является одной из разновидностей залога. По точному смыслу этого слова ипотека отражает ситуацию, когда собственник закладывает (обычно банку) принадлежащий ему дом, земельный участок и другие объекты недвижимого имущества, с целью получения кредита. Лицо не может заложить вещь, если оно не является ее собственником. Также возможно возникновение ипотеки при покупке жилья с использованием кредитных средств банков. Главное преимущество ипотеки в данном случае состоит в том, что покупателю предоставляется возможность купить квартиру, внеся первоначальный взнос, который обычно составляет от 15% до 20% от стоимости жилья, либо вообще без такового. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости и оформляет ее в залог банку. Клиент погашает кредит по частям вместе с выплатой процентов. Имущество, передаваемое по договору об ипотеке, остается во владении и пользовании залогодателя, но лицо, отдавшее свое имущество в ипотеку, имеет ограниченное право на это имущество. Залогодатель уже не может быть полным собственником, поскольку из так называемой триады собственности «владение, пользование и распоряжение» выпадает право распоряжаться имуществом.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения (регистрации) этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента регистрации права собственности на это имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке на все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки, содержащие: полное наименование регистрирующего органа, место государственной регистрации ипотеки, дату и номер государственной регистрации ипотеки.
Указанные надписи заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа.